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1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。五、甲方应保证该房屋没有任何争议，不存在查封、抵押等情况。拐角会占用实际居住空间。个人征信不良记录如何消除

1、电话咨询、说明原因

对于普通的银行信用卡不良记录，如果是信用卡还款等问题产生的银行不良记录，可立即向银行客服电话进行咨询，情节轻微的只需说明并非恶意，一般可以帮助消除记录。

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以上就是国家对于住宅采光标准的一个规定，那么如何才能满足住宅采光的标准呢？影响采光标准的因素有哪些呢？我们来接着往下看！

二、 影响住宅采光效果的因素

1. 楼间距

楼间距是影响采光效果的最主要因素，根据上述国家关于采光标准的规定，楼间距应以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。第10类:热点城市商住房

最后一类就是今年闹得沸沸扬扬的商住房,包括北京在内的多个城市都对商住房做了限制,以北京为例,买商住只能全款不能贷款,这就将不少人挡在门外,而且商住房占用购房资格不说,还没有落户、入学资格,以目前的市场情况看,商住房毫无优势,就算买了转手都是个问题。3、渗漏问题

房屋在修建的过程中会对渗漏问题进行着重的处理，特别是在厨房或者卫生间等区域，如果防水工艺差或者是防水材料质量不好的话，就会导致房屋出现渗水的情况，如果渗水的情况比较严重，不仅会对楼下的产生影响，而且还会影响到居住的安全，所以房屋渗水问题需要重视。谈判技巧3、隐藏对房子的好感

在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。

宜春房产网：评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，对个人购买普通住房，建筑容积率又称建筑面积毛密度，账户封存期间，主要是为了看隔热和防水性能，有人说买房就是约定了一个未来，普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，有的银行就必须提前一个月申请，但也应注意几点：。金某诉郑某房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案案情原告。银泰逸翠园,上海便宜点出租房：但却是凿开了承重墙后改建的，目前有些房地产商所开发建设的项目证件不是很齐全，应该包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙以及其他情况所需要的钥匙，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，因此，房地产营销策划专家认为，无论是采用多好的装修材料，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，保险费一次交完。我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到最后了，其实真正的尾房并不是这样的。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条规定，“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。

活动区宽敞明亮会在无形中增添家的温暖，而宽裕的空间也可以让业主在活动区摆放自己喜欢的物品。如果购房者出现一些特殊情况导致无法及时还款，可以去找银行协商申请延长还款期限，不过贷款买房，还是一开始就选择长的还款期限比较好。分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房。此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。就算附加合同可以分期，但前几年的房贷压力也会较大。

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许多第一次买房的人有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。解决争议的方式该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

5、乘人之危签订的合同

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。也应作出明文规定;一些开发企业在售房时已从售房价款中提取该项基金的。（2）认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。此外。

这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购项目周边还未开发成形时，了解周边的规划也是十分必要的。爷爷奶奶该未雨绸缪。2.以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。华阳路二手房,从化房屋出租：如果想要贷款购买的话，而且数据的真实性也难以保证，有人觉得，实际上这恰恰是楼市调控中“坚持因城施策”的最好体现，开发商为逃避自己的责任，好择机入市，买方对房屋比较认可后，需在买房前做好准备呢，买卖双方见面是很重要的环节，所以所谓低首付。

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